“为了赚钱，高投入也不是不能接受。”出于这种考虑，小A选择了高投入高回报的日本整栋公寓，但问题也随之来了：“买二手合适吗？”

按理说，整栋二手公寓、用于投资，通常意味着满室出租中，到手就能稳定获得租金收入，公寓本身运转良好，投资轻松不费力。

“能有定期回报就好了，资产价值也别缩水。”这是很多投资者的简单愿望。不过，对于“二手”而言，要考虑的问题也就更多一些。

首先，随着时间流逝，公寓自然会老化，这是不可避免的。倘若劣化加剧，外观和内部损坏也很明显，住户的评价就会降低，成为增加空置风险的主要原因。整栋公寓都掌握在自己手里更便于统一管理，有专人定期进行修缮与维护，资产价值也就能够得到保护。

其次，耐震能力也是重要问题。1981年以前建造的建筑物很可能不符合现在的耐震标准（新耐震标准），在大地震发生时倒塌和损坏的风险就会较大。从安全性的观点来看，购买整栋二手公寓有必要选择进行过抗震加固工程（老房子的情况下），符合耐震标准的。

说白了，万物都是优缺并存的。就算是稳健型投资也并非百分之百0风险。

作为二手日本整栋公寓，买下来就可以获得房租收入；金额较大，能够贷款；在地价有望上涨的地区，资产价值有可能提高；需要变现时对接的往往也是投资者，一并出售更省心。

缺点方面，毕竟是整栋公寓，前期投入的购房费用会比较高；随着建筑物的老化，修缮费用会增加；固定资产税和管理费用等是需要计算入内的。

除选择房源时需要谨慎考虑，做计划时最好也参考下日本房产担当的计算表。如果您准备在东京买公寓，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。