要问“日本公寓和一户建怎么选”，其实之前已经将优缺点对比过很多次了，这回就来看看更现实的税金方面。

拥有日本房地产需要缴纳哪些税？除了购买时的不动产取得税等，还有每年征收的固定资产税。根据资产价值征税，税额的计算公式为“固定资产税额=课税标准价额（固定资产评估额）×税率1.4%”。

与固定资产税一起征收的还有都市计划税。如果所拥有的房地产位于市街化区域内，以“都市计划税=课税标准价额（固定资产评估额）×税率0.3%”的公式计算税额。

这里提到的“课税标准价额”根据日本制定的标准算出，土地和建筑物等不动产每3年重新评估一次。

为什么说公寓和一户建的税金有所不同？以固定资产税为例。

第一个原因是固定资产税的课税标准额对土地和建筑物有不同的减轻措施。土地方面以200平米为分割线，公寓与一户建的标准也存在房型差异。

第二个原因是公寓、一户建的土地和建筑物在新建价格中所占的比例不同。一户建的情况下土地由所有者单独占有，而公寓的情况下则根据户数区分所有。因此，一户建的土地价款在新建价格中所占的比重较大，相反，公寓则是建筑价款所占的比重较大。

此外，公寓课税标准额较高的另一个原因是使用寿命。多数一户建为木造，耐用年数为22年，而钢筋混凝土等公寓的耐用年数为47年。与土地不同，建筑物会随着时间的流逝而劣化，资产价值也会下降。但是，耐用年数长的公寓，其评价额的减少幅度往往比木造一户建小。

以相同条件为基础，对新建时的固定资产税额进行估算，公寓会比一户建更高一些。但毕竟是简单估算，不能一概而论。具体房源信息不妨参考日本房产担当给出的计算表。

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