受物价上涨的影响，日本房产平均租金上涨的情况也在增加。那么，作为日本房产持有者，我想涨租可以吗？

小A说：“我投资公寓，租客入住已经6年了。因为比对了一下，我的房租设定本来就比行情便宜，所以我认为涨价是合理的。可以要求涨租吗？”

在日本，公寓等的租房合同适用于相关法律。第32条规定：“除合同中有特别约定在一定期间内不增加房租的情况外，一旦达成协议的房租金额，在发生以下情况时，房东和租客都可以要求将来增减建筑物的租赁额。”

“下列情况”有以下四种。

土地或建筑物的租税及其他负担增减时。

土地或建筑物价格上升或下降时。

其他经济情况变动时。

与附近同种建筑物的租赁费用相比，不合算时。

在合乎法律规定的情况下，房东与租客可以就房租金额进行商讨。例如，在合同需要更新（续租与否）的时候，也正是适合价格谈判的时候。

房东可以委托管理公司将租金上涨理由叙述清楚，倘若租客认可，那么就按新的金额来签订租赁合同；倘若租客不认可，也可以选择不续租，到期搬走。

虽然很难会发生，但如果租客不接受涨租，也不同意搬走的话，管理公司是可以提出调停申请的，调解不成就需要走法律手段。重要的是涨租需要有足以支撑的理论。

例如小A的情况，与附近同种建筑物的租赁费相比属于不合算，那么管理公司需要进行市场调查，将证据摆出来，以此来与租客商讨。

作为房东，在与租客签订租房合约的时候，需要委托管理公司将考虑到的情况提前设定好对策，最好都写明在合约之中，这样有迹可循，也更好处理。

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