首都圈，特别是东京都中心的公寓价格高涨。

有人对2018年和2023年的房屋交易价格进行了比较，限定于作为二手住宅有销售记录、建成10年以内的公寓。

其中，东京市中心3区涨幅最高的是「パークコート千代田富士見ザタワー」，2018年70平方米价格为1亿4220万日元，2023年为2亿8996万日元，5年间上涨了约1.5亿日元，涨幅103.9%，价格达到之前的2倍以上。

日本房产市场那么赚钱吗？这要靠置业者通过各项真实数据对房产的未来进行预测。从排行榜来看，即便不是大企业的、在销售的时候没有那么强势的公寓，随着周边行情和区域人气的上升，价格也会开始上涨。

市中心3区别说是“上亿”，就算是“2至4亿日元”的公寓也不稀奇。而新宿和涩谷所在的城西区域是仅次于都心3区的存在。

车站附近的公寓比较多，但排行榜中的第四位位于车站步行9分钟的地方，第五位则需要步行10分钟。即使离车站有点远，如果该地区的人气很高，也会得到很好的评价。

城北、城东，丰洲所在的江东区令人印象深刻，台东区、丰岛区等是近10年左右急速上升的地区。虽然不能说是市中心，但在附近地区，可以用较低价格买到性价比高的房子。

总归来说，日本人气区域的房价还是上涨了许多。以前不到1亿日元就能买到，现在都变成了1亿+。横滨也有这种倾向，「ザ・タワー横浜北仲」价格上升，速度与市中心相比毫不逊色。

有人说：“如果考虑到日本人口减少等因素，房地产价格将从现在开始下降。”但与其他国家相比，日本还没有出现通货膨胀，考虑到外国人开始购买市中心公寓的房地产行业动向等，预计房价将持续居于高位。

普通自住的话，一般工薪阶层家庭会觉得市中心或类似地区车站附近的公寓价格过高，因此把目光投向离车站稍远但便利度也能够跟上的位置。

比如现在仍然很有人气的世田谷区、杉并区、大田区等地，只要仔细寻找离车站稍远的区域，就会发现有价格更合适的房子。

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