有客户说：“投资海外房产最怕的就是有地方需要修补，就算精通日语，我肯定也没办法立马到那给解决啊。”

这其实没什么好过于从担心的，有问题解决就行了，管理公司也不是吃白饭的。

流程是：租客发现设备故障，告知管理公司，管理公司马上派人来查看并处理，在规定期限内解决。

来个具体案例看看。

近年来，随着冷热温差越来越大，空调成为了不可缺少的东西。“租赁住宅带空调”有增加的倾向，倘若在必须使用空调的季节，设备故障的话就会很麻烦。

2020年4月修改民法后，租赁住宅设备发生故障时，入住者可以向房东申请维修。但是，每个设备都有免责期限。从收到故障通知到维修完成，一般必要的天数作为免责期间，不适用租金减额天数。

日本租赁住宅管理协会称，空调的免责天数为3天。向房东和管理公司等联络故障的第4天以后，以每月30日为单位按日计算房租减少金额。

减额的上限是每个月5000日元。相反，如果在免责期内完成维修，则不会减少租金。

假设租金为6万5000日元每月，由于空调故障15天无法使用。因为有3天的免责期，12天则适用于房租减免。

以下设备故障的话，房租可能会减少。

无法使用厕所。

无法使用浴室。

必要季节空调不工作。

因漏雨而限制使用。

日本房产设备出问题得减租金？事实上，管理公司能帮房东省钱。备发生故障时，如果及时采取正确的应对措施，就无需减免房租。

修理房子的时候，一定要经由房东和管理公司，安排专业人员（租客擅自安排维修多半属于违约）。好的管理公司能够提房东解决问题，成为房东与租客之前和谐相处的桥梁。

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