一般来说，同栋新建公寓中，每高一层，价格也会上涨50至100万日元（约2.3至4.7万人民币）。

例如，3层的住宅售价为3900万日元（约186万人民币），8层的售价为4300万日元（约205万人民币），10层的售价为4500万日元（约215万人民币）。

但是，如果建成10年后出售的二手公寓，与新建公寓时相比，下层和上层的价格差将被压缩。

例如，如果10层的价格是3900万日元（约186万人民币），那么3层的就是3600万日元（约172万人民币）左右。新房的时候有600万日元（约28万人民币）的差距，二手房的时候只有300万日元（约14万人民币）的差距，缩小到一半。

“楼层差额”之所以会缩小，是因为在二手公寓市场上，同一时期同一栋楼内出售多套公寓的情况通常很少见。

新建房屋时，可以从楼内几十户、甚至几百户中选择自己喜欢的房屋，上层自然很受欢迎。

但是，如果在二手市场上只出售该公寓的一套住房，销售价格就会以同一公寓最近的成交价格为标准。

也就是说，如果半年前10层的房子以3900万日元卖出，那么3层是较低楼层，因此减去一点价格，标价就变成3600万日元左右。

“那反过来想，作为价格参照，倘若是楼下公寓先出售，楼上才出现了待售的二手房，是不是就很幸运？”的确，如果新房时期需要在楼下价格基础上加600万日元，那么二手房时期只需要加300万日元就能买到。

在二手房产市场上，无论几层的公寓被出售，都要看当时的时机。

不过，这种情况仅限于20层以下的公寓，并不包括塔式高级公寓。塔式公寓最大的卖点就是视野，不管是新建的还是二手的，用于资产运作需要尽量选择高层或有眺望优势的类型。

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