塔楼公寓所代表的“高级感生活”是很多人的向往。

但也有不少专家预测，数十年后由于修缮费不足，日本塔楼公寓面临的大问题，就是废墟化。

设备维护费用高

“20层楼的电梯更换费用，每台最多2500万日元左右。但是，如果是40层、50层的公寓，每台就一下子涨到1亿日元。”

也有人提到塔楼公寓的自有设备，例如在灾害救援中使用的紧急电源电梯，火灾时用于救援的屋顶直升机停机坪，用于向高层输送水的供水泵等，维修费用也很昂贵。

再加上受欢迎的“接待员24小时工作”、“健身房等公用设施”，管理费也很高。这大家都理解。

但话说回来，修缮费并不是一下子就大额收齐的。根据塔楼公寓管理组合的规定，修缮费金额大多是逐步递增的，只要大规模修缮计划没问题，每月按规定收取也没问题，就不用担心。

设定低于所需水平

有人说：“塔式公寓所有者每月积累的修缮费过低。”

倘若是阶梯价收取的方式，新房时期的确会存在管理费修缮费较低的情况，但契约中也会注明未来的涨额标准。

想要入住服务更好的塔楼公寓，钱自然要到位。这一点其实并不需要与普通公寓相比，因为居住目的并不一样。

“管理费每月2万3000日元左右，停车费每月1万5000日元，固定资产税、都市计划税换算成每月金额约1万日元。粗略计算一下，包括修缮费，合计每月需要7万3000日元左右。这够一户单身公寓的租金了。”

但对于有需求的人来说，不出公寓楼就能解决包括购物、健身等的日常生活需求，即便要出门也能够与地铁直通不用淋雨、晒太阳，还能够每天欣赏眺望风景，这一部分费用就是值得的。

“一般的长期修缮计划大多是30年后，但我认为应该放眼60年后。”不如说，管理能力是选择公寓的重要指标。

不仅是塔楼公寓，购买任何公寓时，也要考虑区域、车站距离、日照等因素，还要考虑公寓管理组合的运营状况。

对于有足够支付能力的人来说，居住于塔楼公寓没有任何问题。担心的“废墟化”则取决于管理组合的运营能力。

也有许多塔楼公寓管理健全，如修缮费用累积计划、防灾训练的实施、管理组合成员间交流的场所的创造等。在决定购买之前，首先要确认管理组合的运营状况。

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