说到“试着投资日本房产”，往往都是从单间公寓开始的。

是指以一间房为单位购买，公寓楼内的房子都各自拥有所有权，规模感较小的投资类型。

优点是投入资金低、轻松就能开始经营，忙于现实生活的上班族也能做。因此很流行。但普通单间公寓的收益方面肯定是做不到那么高的。

那么，怎样才能尽量降低房地产投资风险，获得长期稳定的收入（最好高一些）呢？推荐的是“整栋公寓投资”。

是指购买拥有几户甚至十几户房间的整栋公寓用作投资出租。每个房间招募入住者，以每月获得房租收入的形式运营。

可形成资产的规模大

首先，投资日本整栋公寓的优势在于“可以一次性形成大规模资产”。

通过购买可以同时拥有多户物业，每个月的房租收入也会增加，谋求进一步的资产形成也能够在早期阶段实现。

规避风险的能力也比较强，即便一户租客搬离，其他房间的租客也在稳定的入住，不用担心收入骤减，而且稳定性强。

自由度高

“运营自由度高”也是整栋公寓独有的优势。

例如，租金和大规模修缮的时期等由自己决定。考虑房间布局、楼层数、房间设备等的差异，即使在同一建筑物内，根据房间不同设定不同的租金也是一种方法。

虽然租金是自己定，但也不能太离谱。必须根据该物件所在区域的租金动向，以合理的水准来决定。

虽然不能说完全自由（还是要合乎市场），但在某种程度上确实可以由自己斟酌决定。

成为节税对策

整栋公寓的情况下，与单间所有的公寓相比，每年能计入的折旧费要多得多。

在不动产投资中，建筑物的折旧费可以作为会计上的费用计入，因此不需要实际的资金支出，就可以压缩所得税额。年收入1500万日元以上的人，可以将这个方案作为节税对策更加有效地加以利用。

贷款更简单

根据投资房地产的目的不同，享受到的好处也不同，但是选择整栋公寓的话，投资收益确实会提高。

高收益性的投资是容易从金融机构获得融资的条件之一。

好多人是不喜欢“背负债务”的，总觉得无形中带来了一种压力。但在房地产业界，正确理解并使用贷款，能够撬动杠杆，以租养贷、得到更多盈余。

“用别人的钱来给自己投资”，灵活运用自有资金。

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