东京23区的公寓的确很香。便利性高，资产价值也高。有朋友就问了：“条件这么好，价格怎么样？”

日本不动产经济研究所10月发布的《首都圈新建分让公寓市场动向》显示，2024年4月至9月，东京23区内新建公寓平均价格为1.1051亿日元（约526万人民币）。

与2023年同期相比，上涨了4.5%。东京23区内新建公寓价格超过1亿日元并非一时现象，而是常态化。

另一方面，供应户数比2023年同期减少了42.9%，加上材料价格和人工费等建设成本的上升和土地取得费的高涨等因素，预计今后一段时间内价格将保持高位。

换句话说，如果想在东京23区内购买新建公寓，的确需要超过1亿日元的预算。

普通上班族想在东京买房，得花1亿日元是真的吗？想要在好位置买房，就需要有花更多的钱。

不过，上班族是可以贷款的（被金融机构判定为还款能力稳定）。一般认为房贷额度是年收入的5倍到7倍，占年收入的偿还负担的比例是25%左右比较合适。

如果将买房选址扩展到东京23区以外的首都圈其他部分，划算吗？

不动产经济研究所的数据显示，2024年4月至9月的新建公寓平均价格，神奈川县6391万日元（约304万人民币），23区以外的都内、埼玉县、千叶县则在5000万日元（约238万人民币）左右。

但从价值的角度出发，选择神奈川、埼玉、千叶一带的新建公寓也要看具体的地理位置。简单来说，交通便利度越高，就越有购买价值。

东京23区内的公寓不仅便利、能够显示社会地位，资产价值也十分可观。不过“均价上亿”也的确是个门槛。如果将区域扩大到整个首都圈的话，就可以节省一部分预算。

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