日本房价居高不下，新建公寓备受关注。但实际上定制住宅的价格也在持续上涨。

特别是大型房屋制造商的定制住宅，平均价格达到5000万日元（约236万人民币）左右，再加上土地的购买费用，需要将近1亿日元（约473万人民币）的金额。

具体来看。

在日本建造定制住宅需要多少预算？

全国平均建筑费为3861万1000日元（约182万人民币）。

仅在首都圈，建设费用增加到4190万2000日元（约198万人民币）。

但这些都是整体平均值，从大型房企到中小工务店都包括在内。

如果是由大型房屋制造商建造的话，建筑费用会更高。

全国平均建筑费为4566万日元（约216万人民币）。

东京圈的建筑费高达4980万日元（约235万人民币）。

划重点，这都是建筑物本身的价格，如果准备与订房相匹配的设备和外部设施，仅一项就有可能追加1000万日元至2000万日元。

没有土地的情况必须从获得土地开始。根据位置不同：

首都圈土地价格从2000到3000万日元（约94至142万人民币）不等。

东京23区内从5000到1亿日元（约236至473万人民币）不等。

有必要花这么多钱，执着于大型房企的定制住宅吗？根据国土交通省的调查，主要理由是“值得信赖”。

分售公寓的情况也一样，“新建”、“位置环境好”、“交通便利”都是买房选房重点，但“因为是值得信赖的住宅制造商/不动产业者”的重要度也名列前茅。

换句话说，大型房屋制造商的定制住宅，更容易获得长期优良住宅等的认定。这可以说是大型企业独有的一大优势。

据调查，由大型房屋制造商建造的住宅，85.7%被认定为长期优良住宅或低碳住宅。是指经过长期良好使用措施的优质住宅，也被称为“100年住宅”或“200年住宅”。

即使预算高，也有长期的好处。虽然初期费用高，但从长期来看反而更具经济性。

大多数大型房企的定制住在都采用了住宅性能标识制度（全国统一的质量评价机制），数据显示，很多项目都获得了最高等级。

例如，耐震对策、劣化对策、维持管理对策分为3个等级，而采用住宅性能表示制度的驻足还中，获得最高等级的物件占80%至90%。

不仅可以安心居住，而且不易老化，易于维护管理。这样一来，未来的资产价值也容易维持，这是大型房屋制造商定制住宅的独特优势。

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