客户提出需求：“我的预想是在日本盖一栋5LDK的一户建。”

一般来说3LDK和4LDK更常见，5LDK在日本算是房间比较多的户型了。

根据用户调查，日本注文住宅的平均面积为119.5平方米，按坪数计算约为36坪。

5LDK一户建需要比平均面积更大的面积，因此预计面积为30至50坪左右。

客户询问：“能不能帮我算算日本5LDK一户建的建筑成本，这么盖房居住亏不亏？”

事实上，根据房屋制造商的不同，建筑成本差异很大。

从一般情况来看：

主体工程价格（仅建筑物）约2600万日元，约121万人民币。

总建筑费（建筑物+附带工程+各种经费）约3200万日元，约149万人民币。

这属于基础情况，要求高的话，价格上限自然会更高。

另外，购买土地的价格要看具体位置，东京的话能够盖一户建的便利位置稀少，费用更高。

为什么客户喜欢5LDK的日本一户建？

可以住两户人家。

5LDK的一户建有房间多、可以住两户人家的优点。在主厨房之外另设厨房的话，也可以将各自的生活分开。推荐给想要和父母一起生活的人。

容易改变房间布局。

布局很容易改变，即使因为孩子多而购买了5LDK的独栋房子，将来也可以将墙壁拆除，将房间连接起来。

能够确保家人的隐私。

想和家人一起生活，但也很重视个人隐私的人也推荐5LDK。

打造符合使用目的的居室。

5LDK的一户建很容易被认为是面向大家庭的房子，但可以根据兴趣爱好、工作室、客厅等用途设置房间也是优点之一。房间多，可以改造成适合生活方式的住宅。

打造5LDK的日本一户建也有注意点。

建筑费用和水电费比较高。

面积大，建筑费用也容易变高。另外，如果在每个房间安装空调和电视等电器产品，也会产生相应的电费。

房间布局要考虑家务活动路线。

房间数量多，可以确保私人空间，但如果平时的家务很难做，生活变得不方便，那就本末倒置了。

说到底，自住用房产当然是“自己住着舒服”更重要。在此基础上，如果能考虑到选址、便利性等条件，作出“资产价值更高”的类型就更好了。

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