梦想是“不劳而获”，为了达成梦想，就选择了一边上班一边进行日本房地产投资。

房地产投资的关键在于看清物件。

“可以贷款”是相当大的特权

以公司职员为例，只要在企业稳定工作一定年限，就会有信用度，能够贷款是非常大的“特权”。

主打一个稳定，年收入虽然不会急剧上涨，但正是这种安定感促成了可以借钱的权利。

借钱并不总是可怕的。尽管超低利率时代正在走向终结，但日本的低利率仍然很有吸引力。

“只要具备施加杠杆的能力，能贷款的还是贷比较好。”资产上亿的人也是抱着这样的想法投资房地产的。

权衡利弊，注意平衡

需要注意的是，在进行日本房地产投资，选择贷款时，必须考虑“资产价值”、“现金流量”、“资金杠杆倍率”的平衡。并不是说什么房子都适合贷款。

作为副业，选择日本房地产投资既能保证不干扰本职工作，又能确保额外的定期收入，是一种稳定的投资形式。

房地产投资的目的是投资，而不是避税。节税说到底是一种附加，选择的具体房产本身就有必要拥有长期收益的能力。

不受“高收益率”的蛊惑

倘若决定投资某个房子的理由是“收益率高”，需要考虑“未来是否还会那么高”。

开始时是这个租金金额，但需要了解周边同类型房产的情况，避免未来租客合同到期搬走需要降租，导致无法按当初的租金水平出租。

说到底，选择投资品，要看的还是“建筑物价值，土地价值”。

富裕阶层是怎么选房的

某富裕阶层的人列举了以下条件。

“我不在乎房龄。相比之下，我更看重的是在主要区域，距离车站步行5分钟范围内的房子。”

“即使房龄较老，只要经过整修就可以；即使有人搬出，因为便利性好，马上就会有新的入住者，所以不用担心空房。主要区域的确定，带来长期供求关系稳定。”

“重要的是预测，观察人口数量稳定或增加的地方，当然也会关注公示价格等房地产相关直接指标的动向。”

真实案例拿出来看看

小A在投资日本房地产的时候，最优先选择自己熟悉的区域，也不拘泥于建筑年数。

“二手房也可以重新装修，增加附加价值，以高租金出租，作为优秀的投资品。”

“另外，这样的地方将来可能会发生再开发。因为房龄而买到性价比高的物件，受到土地开发和周边再开发的恩惠，也隐藏着巨大变化的可能性。”

“慎重地选择自己能预测未来的房子，稳健地进行投资。”

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