以塔楼为首的东京圈公寓价格正在暴涨。

“特别是塔楼，已经不再是用来居住的物件，而是作为投资和节税手段的对象。”

实际上，“塔楼”这个词在世界上并没有明确的定义，通常认为“超高层公寓=塔楼”，指地上20层以上的公寓。

据房地产经济研究所的调查显示，从2004年到2023年，在首都圈（1都3县）供应的塔楼公寓达21万9478套。

同期，首都圈供应的公寓总数为91万9005套，约占最近20年间新建公寓的24%，实际上每4套中就有1套是塔楼公寓。

过去，塔楼是“超高级公寓”的代名词，但现在每5位日本新建公寓购买者中，起码有1人是塔楼业主。其稀缺性已经减弱，一部分房产已经商品化。

尽管如此，日本塔楼销售价格还是直线上升。

作为案例。

几年前在东京江东区丰洲供应的某塔楼新房销售时的价格，平均每坪超过450万日元。

如果是高层的专有面积超过100平方米的高级住宅，每坪单价高达600万日元，足足超过2亿日元。

中层至低层20坪左右的房子也要9000万日元左右。

一听上去都比较贵，但销售情况很好。

有人说：“日本塔楼公寓终究是金融商品。”

的确，作为选择之一，可以在购买几年之后转手出售。塔楼公寓并不仅仅是能够长期居住的生活空间，也是金融商品。

投资金融商品获得的收益由，从买入到卖出时上涨的价格差，和持有期间的运用收益决定。

以刚才提到的丰洲塔楼为例。

新建时期的销售价格是每坪400万日元到600万日元，现在的出售价格是每坪500万日元到1000万日元左右。如果现在卖掉的话，可以期待数千万日元到1亿日元以上的出售收益。

如果将塔楼公寓的买卖行为视为金融商品买卖的话，就能明白即使高价化，仍被购买的理由。

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