在日本买房，“担心地震带来的影响”绝对不是多余。无论是自住还是投资，生命和资产都是需要保护的。

日本人比我们这些外国人更在意耐震，就建筑而言，耐震标准是逐步严格起来的，而相关规定也经过多次修改，越来越完备。

耐震基准

日本建筑物的耐震基准，基于建筑基准法。这是建造建筑物时必须满足的标准，每次发生大地震时都要重新评估。

1981年6月，吸取了1978年宫城县地震的经验，日本修订了耐震基准，以前称为旧耐震基准，以后称为新耐震基准。

旧耐震是相对于中等地震，房屋不会受损的标准。针对大地震的设计是不够的。

新耐震是现在所适用的基准。对于震度5级左右的地震，可以防止损伤，维持居住功能；对于震度6级左右的大地震，虽然允许损伤，但可以防止倒塌等，保护生命。

像这样，关于耐震性能的规定越来越严格。从实际情况来看，1995年阪神淡路大地震时，采用新耐震法建造的建筑物，倒塌的数量比旧耐震少很多。

2000年时是对木造住宅的新耐震基准进行了更加严格的修正，主要有以下三点强化：

根据地基进行的适配基础设计。

在地基和柱子的连接处安装金属配件。

承重墙的平衡与布置。

为避免已有建筑物因法令修改等成为违法建筑物，实施新规定时，现有建筑物不适用新规定。这叫做“既存不合格”，需要实施增建改建等（可能会有补助金）。

耐震等级

耐震等级是衡量建筑物耐震性能的指标。

根据2000年4月1日实施的“住宅质量确保促进等相关法律（品确法）”。

耐震等级1

6级左右的地震也不会倒塌。今后建造建筑物时，至少要满足耐震等级1。

耐震等级2

表示具有耐震等级1的1.25倍的耐震性能。即使遇到大地震，也有望减轻损伤。

耐震等级3

表示具有耐震等级1的1.5倍的耐震性能。在这三个级别中耐震性能更高。

这个“住宅性能评价”是由在国土交通省登录的住宅性能评价第三方机构，通过设计图书的审查和施工现场的检查进行评价的。

借此，购房者可以客观地了解日本房子的性能。

害怕地震还想去日本买房，是不是头铁？在明确耐震基准与耐震等级的基础上选房买房，就可以规避一些风险。这并不是盲目信任。

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