有人说，现在已经进入了“只要买好房子即赚钱的时代”，不如放弃“房子是一辈子的东西”的想法。

到目前为止，很多人选房子的前提都是“要住一辈子”，但这或许不适用于今后。

在投资者的眼里，日本房子是下次出售的“商品”，买房不过是进货而已。

日本房产价格与日银的金融政策联动，今后日银政策的变化将会影响到房子的使用方式。也就是说，将住宅视为“金融商品”比什么都重要。

和其他商品一样，行情高的时候卖，行情低的时候买，这是理所当然的。换句话说，比买房更重要的是卖房的时机。

“总不能等到房子彻底老旧、没价值了再考虑出手吧？”要想卖出合理价格，需要灵活应对市场。

在当初买入的时候，就需要了解房子的根本魅力，也就是价值体现在哪。以此来预测出售的时候是否还能有那些价值。

例如同一个地区具有稀缺性的房子类型，再例如再开发中可能会地价上涨的区域的房子...，需要判断未来性，预测在不久的将来是否有发展的要素。

日本投资者也是这样做的。

最近大规模出售的公寓中一定会有用于出租的类型。卖掉自己持有的公寓，如果有同一公寓内出租的房子，就搬到那边，一部分利润正好用于房租支付。

高价卖出确定收益，然后转到房租上，如果房价便宜了，就放弃租房生活，用卖掉所得的资金重新住进自己的房子里就行了。

很多人会觉得“那样很麻烦”吧。话是没错，但对有需要的人来说是充满乐趣的。

另外，很多人的投资玩法会带上贷款。用别人的钱来买房，撬动杠杆，以租养贷，获得盈余。根据投资房产的目的不同，享受到的好处也不同。这都要具体问题具体分析。

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