日本房子总是能“火出圈儿”，虽然这次是因为“被嫌弃”。

有日本人在网上发帖吐槽：“老家的房子空下来了，按理来说需要由我接手，但我并不想要。”

日本房子怎么就沦落到“继承都不想要”的地步了？说白了，房子香不香得看“位置”。

如果是位于各都市中心的老家，特别是地铁和主要干线道路交通便利的地方，继承下来当然是比较赚的。

如果是地方城市，现代社会出现了紧凑化现象，人们也有向中心城市集中的倾向。举个例子，就算是地方城市，基本上位于地方四市札幌、仙台、广岛、福冈等代表性城市的老家，人气也低不了。

自住不太可能的话，也可以用于出租或出售。最近观光热，有需求就可以做民宿。位于大企业工厂等分布的区域，也可以转用为租赁住宅、公寓。这都是继承活用的方法。

一个城市的房子有没有价值，大致的标准是人口在40万以上，如果房子位于市中心，就能确保一定程度的流动性。

继承对象是一户建还是公寓也有不同的说法。

一般来说，继承公寓比较方便。特别是市中心的公寓，不仅个人有租赁需求，小规模法人等也有租赁需求。如果能确保租金，将来还能补贴养老。

位于市中心的公寓，即使是房龄近50年，也有很多居住在市中心的需求，可以选择出租或出售。这样的物件即使不动，只要进行小限度的维护就能充分发挥商品价值。

但需要注意，房龄较老且位置不佳的话就会失去流动性，更不用说租赁需求了，自己不居住而放任不管，每个月都会被征收管理费和修缮费，真可谓是“负动产”。

老旧一户建更有价值的是土地，选址自不必说，地形、形状、与道路有多大距离等都要好好把握，都是出售时的重要因素。

无论是公寓还是一户建，建筑物都会经年累月劣化。重要的是看透房子本身的价值，选择更好的处理方式。

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