房价动向令人关注。

无论是购买自住房，还是用于投资，都要正确把握购买环境的预测，然后采取相匹配的行动。

有客户问：“2025年都来了，日本房价还会持续高涨吗？”

关于日本新建住宅

无论是公寓还是一户建，到2024年为止的价格上涨趋势，到2025年也将持续。

新建住宅（以公寓为例）原则上以土地取得费、建筑物的建筑费、销售公司的经费和利润的合计除以销售户数来确定每套住宅的价格。

而这三类费用均大幅上涨，成为推高价格的主要原因。

土地取得费方面，新建公寓不仅建在住宅用地，也多建在车站前、车站附近等商业用地，2024年东京都的基准地价中，住宅用地比上年上涨3.6%，商业用地上涨7.0%。

在被称为适合公寓的车站前、车站附近地区，很多区域的房价都在走高。

建筑物的建筑费方面，日元贬值导致原材料费上涨。受劳动方式改变的影响，以专业人员为中心的人工费高涨，结果建筑费的上升势不可挡。

与2023年同月相比，钢筋混凝土建造住宅的工程成本在进入2024年以后上升了6%至7%，呈较高水平。木造住宅的上涨率也从2012年3月开始上升到4%至5%。

由于土地取得费和建筑费的上升，销售公司的经费和利润受到压力的倾向增强，但为了持续稳定经营，必须确保一定的收益。

这就推高了经费，最终反映在房价上。

关于日本二手住宅

在新建住宅价格持续上涨的背景下，据东日本不动产流通机构统计，2024年7月，首都圈的二手公寓成交价格达到5049万日元，突破5000万日元大关，连续50个月同比上涨。

与新建住宅一样，市中心及其周边地区的价格上涨势头仍在持续，2025年也很有可能以一定的速度继续上涨。

中心地区价格将继续上涨，但周边人气低迷的地区下降的可能性较大。这不仅是首都圈，也是三大都市圈共同的倾向。

市中心及周边高价位的房屋，购买人群多为高收入人群和富裕阶层，即使价格上涨也能应对。

说到底，作为开发公司，“无论如何都想在市中心及其周边销售公寓和一户建”，积极争取用地，但由于酒店运营商等的竞争，取得用地并非易事。

供应只能越来越少，稀缺性也随之提高，成为价格上涨的主要原因。

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