和朋友聊天时，她提到了之前买的房子：“几年前5000万就能买到的东京公寓，现在都要翻倍了。”

对于很多人来说，买房都是“人生大事”，“绝对不想失败的大额购物”，最好物有所值，在合适的时间买到性价比高的类型。

东京23区的“二手房70平方米换算价格年平均”2014年为4203万日元，2023年为7055万日元，这10年间价格上涨了约1.68倍。“几年前很便宜”的观点是正确的。

东京23区的公寓价格上涨的原因有以下几点。

建筑成本上涨。

建筑成本高涨的原因之一是日元贬值导致进口建筑材料价格上涨。日元贬值的话，进口时就必须支付更多日元。

公寓供应数量减少。

公寓供应户数减少的主要原因被认为是新型冠疫情导致的开工停滞，和前面提到的建筑成本高涨等。

低利率环境的持续。

受持续的日本银行金融缓和政策的影响，可以以低利率进行住宅贷款等资金筹措。因此，考虑到当前的利率状况，可以说是适合进行住宅购买和房地产投资的环境。

海外资本投资对象化。

前面提到的日元贬值，从汇率的情况来看，日本的房地产被认为是很有魅力的投资对象。

为了买到性价比高的日本房产，投资者们是怎么做的？

瞄准交货时间早的房屋。

卖方“希望尽快卖掉，拿到现金”的情况下，交货时间极容易提前，所以价格倾向于稍低的水准。

瞄准公寓需求稳定的时期。

2至3月为了准备升学、就职、转职等新生活，公寓需求会特别增加。在季节性需求高涨的时候不购买，错开时间的话，竞争对手就会减少，更容易以较低的价格购买。

但也需要注意，好的房源一经上架就很容易秒没。为了能在这种时候立刻决定是否购买，平时需要多收集房屋信息，收集判断材料。

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