有客户很直白：“想问问有没有这种情况。”

“想买收益型房产”，就会在房产网站上进行咨询，实际去了房产公司，却被告知“那个房产已经被定下来了。取而代之的是其他房产的话可以介绍”。

日本房产里有没有“诱饵广告”？以已经签约的房屋、虚构的房屋信息为基础招揽客人。

事实上，日本房产广告有“宅建业法”和“关于房地产标识的公平竞争规章”来进行管制，禁止“夸大广告”。

也就是说，公司在做广告的时候，不能使用“明显与事实不符的表示”、“明显比实际更好或更有利的误导人的表示”。

倘若违反宅建业法，会受到指示处分、停止业务处分、吊销执照处分。此外，还有可能面临6个月以下的监禁或100万日元以下的罚款。

这是一种相当重的惩罚规则。没有业者会愿意为了业务承受这样的风险去骗人。

但“已出售的房源还在网上刊登”是有可能的。这不是为了欺骗客户，根本的问题是很难立刻删除房源信息。

日本房源公开透明，一个房产有多家公司同时刊登广告的情况非常多。刊载的业者太多，信息无法及时全部掌握，或是因为太忙而推迟，联络不到位的情况经常发生。

从现在的结构来看，“在网站上如实反映实时状况”是非常困难的。

因此，查看房源的时候才需要向担当进行确认，例如“这个房子还有吗”这样简单地了解一下。

通过这个，日本房产担当会确认最新的状况。如果已经出售的话，他们会诚实地告知客户，“那个已经被定了，不能进行内部考察”。之后提出解决方案，例如“按客户需求选择更适合房源”等。

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