小P委托我来筛选房源：“很喜欢那种带小花园的类型，但两个人住日本一户建会不会有点大？”

虽然是“小别墅”，也有面积与层数之分的，根据需求选择适合的就行。

如果是两个人居住，可以选择60多平米的二层一户建，3LDK。通常来说其中一层是客厅与用水部分，另一层作为卧室、书房等使用。

即便未来想要孩子，这也是够用的，灵活性很强。

也许有人一听到“60平米”就觉得狭小，但实际上这个面积的住宅不在少数。特别是在东京市中心，很难确保广阔的住宅用地。

在面积大小合适的房间里生活，扫除等维护方面的负担也会减轻。税金方面也会降低，优点很多。

倘若选择日本注文住宅（在日本自建房），主体工程的价格约2000万日元（约92万人民币）。根据建筑面积和构造，使用的材料费等有很大的变化，因此这个数字只是作为简单参考。

自建房所需的土地费用更不用说了，选择人气区域的话必然地价会高。但优点是一切都能够自己决定，打造理想中的高分住宅。

“60平米的一户建，有没有什么布局技巧？”重点是减少间隔。

要想布置成尽可能舒适的空间，更重要的是尽量减少浪费的面积，让房间感觉宽敞。减少房间与房间之间的隔板是很有效的。

还可以尽量减少走廊部分，扩大整体空间，整体舒适度也会提高。楼梯选择简单不占地的类型，有的下面能够作为储物空间使用。

最近很流行将孩子的房间宽松地隔开的局部。没有孩子的时候作为休闲室活用，有了孩子的话就作为孩子的房间使用，这样有效率的、没有浪费的布局再次受到关注。可以作为参考。

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