在之前的文章中提到过，投资日本房产的收益来自房租，但支出部分还包括房子的管理费、修缮费以及租客搬走时的清洁费等。

这要怎么平衡？除了房租，在日本做房东还能收到什么钱？

实际上，租客还需要向房东支付更新费与管理费。

什么是日本房产更新费？

日本租赁住宅的合同分为可延长合同期限的“普通租赁合同”和合同期满时以搬出为前提的“定期租赁合同”。

许多租赁住宅采用“普通租房合同”，如果没有正当理由，房东不能拒绝租客所希望的合同更新。

更新费是指在“普通借屋契约”中更新租赁住宅契约（租赁契约）时所支付的契约费。

更新费的金额因地区而异，大致上等同于1至2个月的房租金额，用于维修损耗的财源。

关于更新费的规定，在签订合同时出示的“租赁合同”和“重要事项说明书”中有记载。

什么是日本房产管理费？

管理费用于租赁住宅共用部分的维护和管理。具体的用途有公用部分的清扫费、设施设备维护检查费、管理员的人工费等。

管理费的金额在“租赁合同”和“重要事项说明书”中都有记载，与房租不同，有的每月收取，有的是直接包含在房租里。

对房东来说，这些都是能够抵过支出的。毕竟是“房产投资”，支出自然不能比收入高，否则就失去该有的意义。

当然，在实际买房投资之前，房产担当也会为投资者提供资金表以供参考（基于真实数据来制作），以便更好的达成投资目的。

无论如何，投资都需要有一定资金支出，投资者需要判断的是“如何以更高的性价比买房，从而获得更理想的收入”。

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