昨天收到这样一条咨询信息：“不明白是什么情况，丈夫的日本买房贷款居然未通过，想找了解的人来分析看看。”

日本买房的时候，无论是自住还是投资，很多人都会用到房贷。但是有贷款就会有审查，并不是百分之百能筹到钱的。

日本买房贷款未通过的原因有很多，像“年收入足够高但无法通过”的情况也会发生。

“年收入600万日元却没能通过房贷审查，是不是因为自己年收入太少？”首先，我们来确认一下房贷用户年收入的情况。

“住房贷款用户的实际情况调查”显示，住房贷款用户中更多的家庭年收入是600至800万日元，其次是400至600万日元。

国税厅发布的《令和5年份民间工资实态统计调查》显示，工薪阶层的平均年收入为459万5000日元，平均年收入水平的人也能负担起房贷。

由此看来，未通过审查的原因有可能不是年收入。

日本买房贷款有各种各样的审查项目。调查显示，比起年收入、工作单位规模、性别等，金融机构更在意的是还款时的年龄。

大多数金融机构都将还款时的年龄上限设定为80岁，如果计划中超过80岁还不能还完款的话，也有可能在审查中被淘汰。

除此之外，为了看清是否有偿还能力，还会关注健康状态、贷款时的年龄、年收入等。

“这次日本买房贷款没通过，下次还能申请吗？”为了再次申请房贷，有必要重新考虑以下几点：

还款期限和还款金额。

不合理的还款计划可能无法通过审查。增加首付，减少还款金额，调整还款期限等，重新审视还款计划。

考虑其他金融机构。

不同金融机构的审查标准也存在差别，选择其他金融机构也有可能通过审查。

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