作为投资者,在实际投资之前考虑的必然是“我能赚多少钱”。将资产运用方式限定在“日本房产”的话,就意味着了解“租金行情”是很有必要的。
日本租赁住宅管理协会发布了真实数据,以供参考。
这次调查对象中的出租房屋,按格局分为1R至1DK,1LDK至2DK,2LDK及以上,小型、中型、大型三种。
从“日本全国成交租金的变化”来看,50.6%的人表示租金在增加,38.2的人表示租金没有变化。
可以看出房租上涨的趋势。虽然“没有变化的接近40%”可以理解为具有稳定感,但也要考虑到很多租房合同都是一签两年(期间房租按照合同金额走,很难中间涨租)。
从供求关系的观点来看,由于租赁住宅的需求强劲,产生了价格上涨的倾向。换个角度来看,就是“优势市场在于房东那一方”。
从“日本全国成交房间的类型”来看,1LDK至2LDK的房型房租增加的更明显,单间公寓的房租情况虽然也在增加,但占比稍低一些。
换句话说,1LDK至2LDK的房型价格增加势头强劲,从地区来看,首都圈的增长情况尤为明显。从这些属性中可以看出成交租金有强烈增加倾向的实情。
相关人士对这一动向进行了说明:“受租赁需求增加和通货膨胀的影响,与前一年形式相同,租金持续上涨。”
当然,不是每户日本房产都符合能够涨租金的特点的,这一点要在选择投资用房之前明确。
筛选出适合的房源,达成投资目的的可能性就更高。
不过并不是说一旦设定好房租,租客入住期间就不能够增加租金了。一般需要在更新期与租客商谈,并拿出涨租的切实理由。
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