前几天有客户发来信息询问：“我的日本房子发生破损，是不是都由入住的租客负责？因为是他住的呀，不能算在我身上吧？”

通常来说，日本租客搬走的时候是有“将房子恢复原状”的义务的，是指将其恢复成入住之前的状态。但并不是所有部分都需要租客负责的。

倘若您有更具体的问题需要解答，

不需要恢复原状的事例。

由于经年劣化和通常（正常）的使用造成的损耗，是不需要租客赔付的。重点是破损由什么原因引起。

例如因日照而变色的地板。

这属于自然现象，不需要恢复原状。国土交通省《关于恢复原状的纠纷和指导方针》中也明确规定，日照发生的地板褪色由房东负担。

也就是说，如果地板变色是日光引起的，就会被视为经年劣化，即使要求恢复原状，租客也没有必要答应。

例如老化引起的地板噪音。

住在租来的房子里，很多人都有过“走路时地板嘎吱嘎吱响”的经历。生活多年，地板是会逐渐劣化的，租客没有过错。

建筑物的自然劣化和通常使用所产生的损耗等，由房东承担。

需要恢复原状的事例。

是由于故意或过失，超出通常使用方法的使用所产生的损耗。如果是租客自己不小心弄伤了地板，必须恢复原状。

签订租房合同时，也有人支付了“敷金”，是指租客拖欠租金或因不小心损坏物品时提供的损失担保。

没有损失的话，敷金会全额返还，如果需要恢复原状的话，敷金会从损失额中扣除。

移动家具时出现的伤痕。

搬到出租房屋的时候，可能有人会“拖着行李把地板刮伤了”。“有关恢复原状的纠纷和指导方针”中也明确规定，在搬家等工作中产生的划伤由租客承担。

孩子在地板上蹭玩具的伤痕。

孩子往地板上扔玩具、摩擦，弄伤地板的情况。即使是孩子的过失，如果被要求恢复原状，租客也需要承担。

客户又问了：“那租客可以自己修补吗？如果是小瑕疵的话，自己从百元店买点工具来修是允许的吗？”

这要看当时签订的租房合同了。根据租赁房屋的不同，也有规定禁止租客自行修缮房屋的情况。

一般来说，建议房东与租客在签订合同时写明的越清晰越好，避免未来发生纠纷。

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