2024年，东京23区出租公寓的平均房租创历史新高，甚至有人感慨：“东京兼职不是居住的地方。”

与前一年同期的房租金额相比：

单人居住房型上涨1000日元（约47人民币）以上；

双人居住房型上涨4000日元（约191人民币）以上；

三人以上家庭房型上涨15000日元（约716人民币）以上。

这不仅仅是东京。

在全国各地，例如札幌市，面向二人以上家庭的公寓价格在刷新最高值，仙台、京都、福冈、大阪等大城市的房租也在持续上涨。

相关人士表示：“除了建筑材料等价格高涨之外，因新冠疫情而减少的调职和换房也开始活跃起来”。出于这样的大背景，即使房租提高到一定程度，还是会有人入住。

“热门区域出现空房的话马上就会被填满。尤其是在海外的投资家看来，日本的房产投资，就像是在大甩卖安全资产一样。”

房租越来越高，租赁需求会减少吗？

事实上，虽然房租稍高，但与直接购买商品房相比还是便宜的，所以租房的人在增加，租赁需求也在上升。今后在一定程度上，即使价格高也会有入住的人，房租依然会上涨。

尤其是租房合同更新的时机，那会儿租客需要考虑是否续租，而房东也可以趁这个时机对房租进行调整。

租客眼中“租房划算的区域”有哪些？主要为城北、城东11区，包括台东区、丰岛区、北区、荒川区、板桥区、练马区、江东区、墨田区、足立区、葛饰区、江户川区。

对平均租金进行比较（以30至50平米为基准），城北、城东11区与都心6区（涩谷区、新宿区、文京区、千代田区、港区、中央区）有6万日元左右的差距。

另外，也有租客提到：“即便了解租金情况，也还想住在交通便利度更高的区域。例如有快车停靠的车站附近，房租会增加5000日元、1万日元左右。”

租房需要考虑到通勤和上学等的便利性，并不能只看房租金额来决定。作为投资者，最终选择的还是具有投资价值的房产。

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