近年来，日本房地产市场呈现出新动态，其中中华圈富裕层的购房行为备受瞩目。

随着东京等都心区域的塔楼公寓价格持续攀升，这一群体在日本的不动产购置步伐显著加快。

探究背后原因，主要有两点。

一方面是投资诉求。

不动产作为中华圈富裕层的重要投资方向，他们放眼全球布局资产，鉴于中国土地私有的特性，海外购地成为大趋势，日本不动产自然纳入视野。

另一方面是居住刚需。

需求场景丰富多样，有实际居住需求，有因商务频繁访日而购置房产取代酒店住宿的需求，还有为家庭成员长期居住做准备等情况。

从购置比例来看，以前投资用占压倒性多数，但近半年到一年，居住用比例显著提升。

聚焦国内大金主们青睐的日本房产类型。

投资用途方面，独栋商业楼、写字楼、住宅公寓楼、高层塔楼公寓等资产价值稳定的类型更受欢迎。

而居住需求方面，高层公寓顶层超120平米的大户型，即所谓的顶层豪华公寓人气极高。尽管这类房产价格不菲，通常在3至5亿日元区间，中华圈富裕层却多以现金全款购入。

这得益于他们较强的经济实力，更看好这类房产独特的资产保值属性，毕竟在都心三区，塔楼公寓开发火热，此类稀缺房源能稳稳维持价值。

中华圈富裕层热衷日本顶层豪华公寓还与其居住习惯紧密相关，他们在本国习惯居住300平米以上的宽敞房子，对大面积空间有着执着追求。

在购房考量因素上，除价格外，户型布局、与车站距离、房龄新等常规要点同样是他们关注的重点。

追溯这一购房热潮的起始，大约2-3年前，日元贬值成为关键催化剂。新冠疫情冲击后，日元走弱，日本不动产性价比凸显，吸引中华圈富裕层纷纷入场。

展望未来，短期内这一购房趋势有望延续，一方面汇率仍处日元贬值区间，另一方面日本不动产价格持续上升，契合投资者们偏爱购置增值资产的心理。

价格并不是虚高。当前日本房价上涨主要动力可以说70%来自日本人自身购房需求，外国人购房因素顶多占30%。

不过也有人说：“若日元贬值情况持续，未来三年中华圈富裕层的日本不动产购置行动预计将持续为日本房地产市场注入活力，改写市场格局。”

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