“原本一开始买房时每月只需缴纳几千日元的修缮费用，不知不觉间竟突破2万日元了。”随着公寓楼龄增长，尤其是20年以上的情况，修缮费呈现出令人咋舌的攀升态势。

日本公寓“天价”修缮费，究竟是普遍还是个别现象？

首先，日本公寓收取修缮费这事儿没毛病。

房子跟人一样，年纪逐渐增加，就需要修修补补以维持健康。维护管理的更好，未来也就更容易保值，在出售和出租中获利。

尤其是12-15年、30-40年这俩阶段，是日本公寓的大规模修缮时期。外墙得补补，防水得做做，电梯更是要好好体检一番，这些可都是烧钱的活儿，要从累积的修缮费里提取。

其次，日本公寓修缮费是一点点走高的？

公寓收取修缮费旨在保障建筑的维护与管理所需资金。通常，新公寓建成初期（几乎没有需要修缮的部分），费用自然设定偏低，随着楼龄增长，往往呈现递增态势。

随着上述提到的大规模修缮时期来临，那些项目耗资不菲，促使修缮费不得不上调，以满足需求。

近年来，建筑材料价格持续上涨，人工费用也在增加，修缮工程成本随之水涨船高。这也是能理解的。

之后，如何看待日本公寓修缮费走势？

简言之，未来修缮费进一步上调的可能性颇高。尤其对于房龄超20年的公寓。包括电梯更换、管道更新、防水修缮等大规模工程迫在眉睫，此时需要资金支撑。不少管理组合为防患未然，选择提前增加修缮费。

另外，时代变迁，新的耐震标准、无障碍改造、节能设备引入等需求涌现，建筑所需性能升级。加之建材、人工、物流成本上涨，都可能会使修缮费逐年增加。

不过，国土交通省已于2024年2月出台政策，规定修缮费征收额若分阶段上调，最大增幅约为1.8倍，该规定拟纳入公寓管理合理化法的管理计划认定制度，抑制过度涨价。

再者，如何应对日本公寓修缮费的增加？

尽管随着公寓年龄上涨，修缮费增长常常难以避免，但提前筹备可减轻负担。

买房前查看管理组合制定的长期修缮计划书，其中详细罗列了未来修缮安排与资金规划，据此能明晰各阶段所需费用额度。

总之，重要的其实并不是“修缮费多少钱”，而是“公寓维护情况与修缮费相应”，以及“未来价值得以保全”。在合适的时候入手购买，在有必要的时候进行出售。

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