开门见山的说，其实日本新建公寓市场的平均值并不能完全反映真实情况。因为每年新建公寓数量有限，且个别大型项目（大规模高人气塔楼等）对市场影响较大。

别被日本新建公寓数据“骗”了。有人判断：“考虑到建筑成本上涨导致销售价格上升，销售价格与供应户数呈逆相关关系，2025年新建公寓的供应数量可能会减少。”

在判断市场销售情况时，二手市场比新建市场更具参考价值。从房地产业者共享数据来看，首都圈二手公寓销售户数远超新建公寓，且分布分散，统计数据更能反映实际情况。

2024年二手市场销售户数、平均价格均有增长，销售总额增长明显，库存户数减少，销售状况良好。

相比之下，新建公寓价格主要由土地价格和建筑费决定，土地价格受开发商资金流动影响，尽管利率上升，但房地产行业贷款意愿强，金融机构也需要贷款对象，使得资金流动增加，再加上钢筋混凝土建筑成本上升，这些因素使新建公寓价格难以大幅下降。

在市场供需平衡方面，房地产市场与普通商品市场不同，其价格形成并非简单由需求曲线和供给曲线交点决定。因为房产位置、面积、格局等因素差异大，消费者难以像在超市挑选商品一样随机应变。

日本公寓的供需平衡可通过各区域价格带需求分布和聚集人群范围来分析，例如郊外房产需求少、揽客范围小，销售时间长。

2025年，新建公寓价格因建筑费等因素将继续上涨，二手公寓也会随之上涨。但郊外及部分地段不佳的房产需求会减少，影响整体平均数据。

所以，对于今后考虑购买日本公寓的人来说，极度偏重新建的时代或许已经结束，二手公寓也可以成为考虑对象，因为公寓的资产性主要由地段决定，而非房龄。

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