在东京这座繁华都市，租房市场正经历着深刻变革。

据调查，东京23区出租公寓平均房租刷新2015年以来历史高值。升学、就职季临近，物价一路高歌猛进，房租也随之水涨船高。

有客户问：“能不能趁日本东京房租上涨，精准投资房产？”

聚焦数据：

东京23区单身租客的平均房租达9万6163日元（约4636人民币），较前一年同月增加4739日元（约228人民币）；

二人租客15万6813日元（约7562人民币），同比增加1万2253日元（约590人民币）；

二人以上家庭型租客更是高达23万1726日元（约11174人民币），同比增加9914日元（约478人民币）。

各类租客房租均大幅上涨。

背后原因，一方面，远程办公虽使市中心一极集中势态有所分散，但物价上涨，房东不得不抬升租金。

另一方面，像台东区、江户川区等以往房租较低，吸引大量外地学生与初入职场者，再加上留外国人增多，租房需求旺盛，推动房租高涨。

在这种情况下，租客是怎么寻找房源的？

有的人看好私铁沿线，虽距市中心稍远，租金却相对亲民，西武线、东武线、京成线、京急线堪称首都圈大型铁路中的实惠之选。

与之相对，东急东横线、田园都市线、小田急线、京王线等向西南延伸、贯穿高级住宅区的品牌沿线房租居高不下，房东话语权强。

此外，租客也会“错开车站”，瞄准快车停靠站附近1、2站距离的站点，往往性价比更高。

投资者也可以锁定这些区域。

如今工作方式多元化，租客的居住偏好也悄然生变。比起单纯追求市中心的通勤便捷，如今更多人看重住所周边的街道魅力。

例如，中野区因活跃的亚文化与娱乐活动，吸引大批年轻爱好者聚居；千叶县流山市、船桥市与则凭借育儿政策，揽获育儿家庭青睐。

租客们依据自身需求，在变化中探寻属于自己的舒适居住空间，而投资者也能够从中选择更适合的房源获利。

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