在购房这一人生重大决策中，公寓购买者们怀揣着不同的规划与憧憬。

调查显示，近两年买自住房的人，半数以上的人拒绝“一寓终老”，选择日本公寓换房进阶。

换房意向鲜明：半数以上公寓购买者的选择。

在新房与二手房的抉择战场，公寓购买者呈现出独特情况。其中，人数占比更多的群体是以换房为前提购房，尽管他们并不确定具体换房时间，但已将未来房产置换纳入规划。

反观一户建购买者，多数是以“今后不再换房，预定一辈子居住”的心态拿下心仪房屋。

显然，相较于一户建，公寓购买者的换房意愿更为强烈。深入探究其换房缘由，主要有：

“孩子独立等生活方式转变”，生活阶段更迭，原有空间无法满足需求；

“作为资产购置”，期望房产增值带来收益；

“向往更优质居住体验”，追求更高品质居住环境等因素推动。

生活愿景各异：购房时的美好想象。

从购房时脑海中勾勒的生活场景来看，各类住宅购买者各有侧重。

在所有住宅类型中，“配偶、伴侣和1至2个孩子”为生活蓝本进行购房决策的人数更多，新建一户建中这一比例更是高达约60%。

而单身公寓购买者中，独自生活的比例颇高，约占20%。

不同生活场景下，对住宅的需求细节也大不相同。单身人士渴望“能在私人空间尽情享受独处时光”；有配偶、伴侣和孩子的家庭，期望“拥有全家人共同放松休闲的空间”。

而孩子独立后，与配偶、伴侣二人生活的群体，约40%希望“在隔音良好的房间无拘无束地欣赏音乐、电影、电视剧”；孩子与父母共同生活的家庭，则对“有隔断房间，能灵活调整房间数量”需求迫切，以便根据实际需求自由变换空间格局。

购房成本考量：价格与预算的博弈。

谈及购房开销，数字背后藏着诸多门道。

全国范围内，新建公寓平均购买价格为4833万日元（约234万人民币），新建一户建则为4289万日元（约207万人民币）。

值得注意的是，实际购买价格常常超出购房者初始预算，这意味着在购房过程中，大家需面对预算调整的现实，权衡价格与需求的平衡。

设施偏好有别：细节彰显居住追求。

在住宅设施关注点上，不同住宅类型购买者也展现出鲜明个性。

公寓购买者重视的是“宅配箱”，网购时代，便捷收取快递成为生活必需。

一户建购买者则将“收纳”视为必备，满足日常收纳需求。

此外，“双重锁”保障安全，“浴室干燥功能和浴室暖气”提升舒适度，均跻身设施偏好前五。

二手房翻新热潮：旧宅焕新颜。

聚焦二手房市场，改造翻新是一大热点。

在全体二手房购买者中，44.0%的人选择在购房时进行翻新改造，35.1%的人直接购入已完成全面翻新改造的房屋。

日本房产已经不单单是住宅，更是“资产”。正因如此，半数以上的人拒绝“一寓终老”的选择，是基于生活规划、家庭状况、经济考量、居住偏好等因素，在房产市场中做出独特选择。

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