东京和地方城市的房租差异

东京的房租普遍较高，这一点似乎广为人知。

但具体来说，和地方城市相比，差距到底有多大呢？

全国租赁管理商业协会2024年12月调查结果显示，东京都的月平均房租为7万7725日元（约3760人民币），大大超过了全国平均的5万6714日元（约2744人民币）。

单身住宅对比

2025年1月发布的调查显示，东京23区面向单身人士的房屋平均房租为10万3914日元（约5028人民币）。

大阪府是6万1356日元（约2969人民币），爱知县是5万5812日元（约2700人民币）。所以即使和其他人气城市相比，也有大约4万5000日元（约2177人民币）的差距。

家庭型住宅对比

面向家庭的住宅，东京23区内是21万7710日元（约10532人民币），而大阪府是8万7875日元（约4251人民币），爱知县是7万5480日元（约3651人民币）。差距进一步拉大。

虽然会因房屋面积和地段条件而异，但很明显，23区内的房租比其他城市要高得多。

不过，在23区外，面向单身人士的平均房租是5万9673日元（约2886人民币），面向家庭的房租是10万5722日元（约5114人民币）。差距出现了逆转或缩小的情况。

日本总务省的家计调查显示，东京23区内的月平均伙食费为7万8027日元（约3777人民币），而小城市A是6万7547日元（约3270人民币），小城市B和町村是6万5430日元（约3168人民币），23区内的伙食费有更高的倾向。

从整体消费支出来看，23区内是27万9319日元（约13524人民币），小城市A是24万7460日元（约11981人民币），小城市B和町村是24万7220日元（约11970人民币）。存在大约3万日元（约1452人民币）的差距。

可以看到其实差距并没有那么大，是比较合理的。相比之下，正因为租金差距突出，很多人才选择在东京23区内投资房产。租金金额=投资收入（当然还需要减去管理支出费用）。

别人抱怨房价，日本房产投资者已靠租金躺平。另一方面，即便租金金额高，也有更多的人愿意前往东京生活，毕竟是国际化大都市，平台大、机会多。这就是居住需求。

如果您准备在东京买房投资，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。