要问：“日本人为什么那么多不愿意买房，就稳稳的租房呢？”

人家会说：“居住决策应服务于人生战略，而非单纯财务计算。”

要我说，日本人租房生活，投资者买房出租，本来就是“皆大欢喜”的事儿。

对买房出租的投资者来说。

资产果然是更重要的。

日本主要城市房产抗通胀性强（1990-2020年东京地价年均增长1.2%）。

遗产规划优势（可指定继承人，也可以转卖回收自己，对外国人没有购买与出售限制，避免租赁权无法继承）。

贷款撬动杠杆，以租养贷，获得盈余，避免资产缩水。

东京优质位置的房产很难资产骤降，而且租房需求不会低，这也是很多投资者的底气来源。

说到底，永久产权、独属于自己，怎么能说不香呢？

对租房生活的日本人来说。

省去了买房的钱，印花税、登记费等等都不用交了。

长期持有成本，也就是固定资产税、都市计划税，公寓的话还有修缮费，这些也都免了。

优势是流动性强，适合职业不稳定（如IT自由职业者）、计划3年内换居住城市者。

现金流压力小，无需承担房屋老化维修成本。

对他们来说，为了灵活生活，初期费用的敷金（通常1-2个月房租）、礼金（日本特有，约1-2个月房租）、中介费（0.5-1个月房租），持续性支出的每月房租、管理费（约5000-2万日元）、更新费（每2年约1个月房租），都是值得的。

即便无法资产化、租金还可能随市场上涨而增加，单身也没有必要买自住房。

有了这种稳定的需求，日本房产投资者也就更有底气了。

在全球资产配置热潮下，日本房产凭借“低利率、高透明、强保值”的独特优势，吸引国际投资者的目光。

产权永久制+登记制度透明，海外投资者与日本国民享同等权益，更像是一种催化剂。

有人说：“当前日元汇率处于30年低位，相当于日本房产对海外买家直接打7折。”2025年或许是“日元升值前的买房抄底期”。

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