今天有客户问了这样一个问题：“我把出租给朋友的日本房产卖掉，获得了大几百万日元的利润，税能免吗？”

因为没有作为自住房使用，是打算出售用于出租的房产，这属于收益性不动产。

具体来说，收益物业主要是以租金收入为目的的物业。除出租公寓、一户建外，出租的大楼、店铺等也属于收益物业。由于会因为买卖而改变业主，所以也被称为业主变更物业。

日本收益性不动产的特征是：与自己的住宅相比，出售时的节税方法较少。毕竟收益物业是以营利为目的。

在日本出售房产时，确实需要缴纳相关税费。

根据日本税法，转让收益性不动产的利润需要缴纳让渡所得税。税率取决于持有时间。持有超过5年的话税率较低，而5年以内则较高。

税额=课税让渡所得x税率。“所得”是从房屋的出售额即转让价格中减去房屋的取得费用和转让费用算出的。

短期让渡所得（房产持有期间在5年内），税率为39.63%，非在日居住者的情况税率为30.63%。

长期让渡所得（房产持有期间在5年以上），税率为20.315%，非在日居住者的情况税率为15.315%。

也有人以法人名义持有日本房产的情况，企业所得税相比较低，但需结合公司整体财务决算。

即便像提问那样是出租给朋友的物件，总归还是不属于自住房，因此要按日本税法来纳税。

不过，与一些国家法规相比，在日本的房产买卖自由度还是相当高。毕竟没有“只能卖给某种特定类型的购房者”以及“必须xx年后才能交易”等强硬的规定。

正因如此，在日本投资房产还是很有保障且透明度很高，税率都是摆在明面上的。

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