“东京住宅租赁市场正上演着超越传统的深刻变革。”作为参考的是日本媒体发表的“租赁人气街道排行榜2025首都圈版”。

在这份看似平常的榜单里，不仅能够读懂东京租房者的集体选择，更是窥见了“城市进化论”。

投资日本东京房产，谁领跑租赁市场？

第一位 国立

排在第一位的是“国立”。JR中央线的车站，到新宿站约30分钟，通勤、上学都很方便，安静的居住环境也很有魅力。

车站周边有商业设施「nonowa国立」和2024年开业的「nonowa国立SOUTH」等，日常购物也不会有困扰。

国立区域被指定为文教地区，恬静的街道与丰富的自然共存。特别是樱花行道树和银杏行道树，一年四季都呈现出美丽的风景，成为居民休憩的场所。

虽然大型娱乐设施较少，对于想要在安静环境中生活的人来说是很适合的区域。

总结如下：

“商业体”，多家商业设施，带动日均客流量。

“自然环境”，景观带构成天然绿廊，体现出环境价值。

“学术效应”，作为东京都心罕见的文教特区，国立集聚了教育机构，持续吸引高校教职工、艺术从业者及学生群体，形成稳定租赁基本盘。

第二位 新小岩

排在第二位的是“新小岩”。JR总武线的快速停靠站，到东京站约15分钟，到新宿站约35分钟，前往市中心的交通十分便利。

另外，前往千叶和横滨方向的交通也很方便，作为通勤、通学都很合适的区域而备受瞩目。

车站周边的「新小岩ルミエール商店街」有约140家店铺，饮食店和超市等日常购物便利设施充实。

此外，2023年开业的「シャポー新小岩」进一步扩大了附近居民购物和餐饮的选择范围。

在进行中的再开发项目中，预计将建设新的商业设施和住宅，今后居住环境将进一步改善。

总结如下：

“交通带动”，作为快速列车停靠站，有着独特的通勤优势，叠加前往千叶、横滨等跨区域连接能力，使其成为新兴的职住平衡节点。

“商业迭代”，传统商业街与新兴商业设施形成互补，满足多种需求。

总而言之，作为便利性参考标准的“交通”自然是当仁不让的重点，生活中必须的“购物”也是不可或缺。另外，越来越多的人开始在意的生活区域自然环境也成为了加分项。

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