之前考察了一套10多年前在东京市中心港区内出售的公寓样板房。200多平米，属于大面积豪宅，当时售价超过了20亿日元。

宽敞舒适，精致的室内装饰，再加上窗外的景致，让人不禁感叹“市中心的豪宅就是不一样”。

因为这10年市中心的高价公寓价格高涨，以前的10亿公寓现在建造的话，大概率就变成20亿日元往上了。

毕竟以这个价格购买的人有限，所以很少销售，甚至一般不会公开。

当时，像这样豪华的公寓只有在东京市中心才能看到，是很多人的憧憬。相比之下，郊外的家庭公寓则更朴素。

一般的东京市中心公寓，虽然没有华丽的枝形吊灯，但厨房和灶台的材料都很优质，室内装饰也很雅致，非常有高级公寓的味道。

实际上，现在在郊外建造出像都心一样高品质公寓的情况增加了（虽然达不到开篇高奢公寓的程度），甚至有人说，“感觉不到市中心住宅公寓和郊外家庭公寓的差别”。

有人说：“实地考察之后觉得好离谱，日本东京港区公寓实住性与郊区公寓相差无几？”

理由有两个。

其一，更多的市中心公寓不再像过去那样追求“梦幻般的居住”。它保留了适合实际生活的空间，配备了易于使用的设备，更贴近日常使用。

其二，郊外公寓提高了设备规格。

换句话说，市中心公寓的样板房接近标配，而郊外公寓的样板房则提高了质量，强调了结构的优良性。结果，两者之间的差距缩小，光看图片，很有可能将郊外公寓误认为是市中心公寓。

为什么会出现这种情况？

郊外公寓在便利性上不如市中心公寓。因为远离市中心，通勤时间会变长，价格也会相应降低。这种“低价格”是郊外公寓的主要优势，但现在仅仅是“便宜”的话，并不能吸引购买者的目光。

因此，“在控制价格的同时，想方设法提高住宅的质量”，这样的郊外公寓开始增加，郊外公寓的整体水平也提高了。

但要说房产价值，主要还是看地理位置，港区自然当仁不让。

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