在新建房产价格走高的今天，日本二手房凭借高性价比和能够灵活改造空间的优势，成为越来越多家庭的理想选择。

购买二手房屋时，比起新建房屋，看清建筑物状态的能力以及适当的信息收集是不可或缺的。因为根据之前的使用状况和维护程度不同，建筑物的状态会有很大区别。就怕“表面上看起来很干净，但结构部分却隐藏着严重的缺陷和劣化”。

“低价”背后可能暗藏隐患，日本买房如何避免“捡漏”变“踩雷”？这次就结合上千例验房经验，揭秘住宅选购核心要点

购买二手房产时，首先需要考虑的是预算和修缮费用的关系，避免预想之外的支出。

虽然很难计算平均值，但也能大致估价。例如，建成25年的一户建，前所有者没有进行维护的情况下，接手后至少要200万日元（约9万人民币）左右的维护费用。

为了避免出现这种情况，买房前精准预判是必须的，科学检测是关键。

看不见的“慢性病”，主要分为三种。

漏雨

听到漏雨，可能很多人会联想到水滴滴答答地从天花板滴落下来的样子。然而，天花板漏水并非独一份儿的漏雨现象。有时在墙壁内部或窗户周围悄悄地进行，这就很难被注意到。

需要注意：天花板和墙壁上的污渍、霉菌、剥落，窗框的腐蚀，外墙开裂、苔藓，室内的湿气、霉味等。

倾斜

在日常生活中很难注意到轻微的倾斜。而且，即使表面上没有问题，实际上建筑物也有倾斜的情况。

以二手一户建为例，倾斜标准是千分之六（3米约2厘米）。这是一般人在内部考察时也很难注意到的水准。另一方面，如果倾斜到千分之十（3米约3厘米）左右，大多数人都会感到不协调。

需要注意：门自动关闭、窗户很难打开等。

白蚁

大多在墙壁内部等肉眼看不见的地方，所以被发现的时候比较晚。

需要注意：柱子和地板下面有蚁道，地板嘎吱嘎吱作响、软绵绵的，敲击柱子或墙壁时会发出空洞的声音等。

如何避免日本买房踩雷？专业人士协同考察房屋，或者请专门的房产诊断人士。拥有多年经验和专业知识，再加上专用设备，可以详细掌握建筑物的状态。其客观的诊断结果将成为安心购买二手房的可靠判断依据。

即使是抱着“看上这块儿土地了房子买了重新装修”的心态，也要先把握现状，找出隐藏的问题点，这样才能制定出没有浪费的装修计划。

除了解装修履历、细致考察房屋外还有一个重点，就是“合同”，特别是「契約不適合責任」。是指买卖合同签订后发现房屋隐藏的缺陷或劣化等瑕疵时，卖方承担的责任。通常在交房后3个月内由卖主负责。

作为保底的是，日本二手住宅交易相关的法律也在完善中。

2018年的「宅地建物取引業法」修正案规定，房地产业者有义务对房屋检查进行说明等。

2024年4月的「標準媒介契約約款」修订强化了卖方的告知义务。

这些变化是为了提高二手房市场的透明度，为买家创造更安心的交易环境。

日本二手房产是很有吸引力的选择，可以在预算内实现理想的住宅，但同时也存在风险，比新建房子更需要慎重考察，而客观的诊断结果是购买判断的可靠依据。

在专家的帮助下，彻底收集信息、考察内部情况、确认合同内容，慎重而明智，找到理想的房产。

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