前几天刷到一条求助帖，有人说：“想把空置的日本房产卖掉，约了房地产公司上门检查。之后对方说可以直接出售给他们公司。这有没有坑啊？”

不妨一起看看日本房产出售的两种主要方式对比。

“房地产公司直接收购。”

快速成交：无需寻找买家，流程简化，适合急需资金或时间紧迫的情况。

零中介费：无需支付中介手续费（通常为成交价的3%+6万日元+消费税），直接节省成本。

确定性强：无需担心市场波动或买家违约风险，交易确定性高。

售价偏低：收购价通常较市场价偏低，因需预留再销售利润和翻修成本。

“委托房地产公司出售。”

售价更高：通过市场竞价可能获得更高成交价。

专业服务：中介协助定价、宣传、合同谈判，降低法律风险。

时间成本：销售周期长（可能数月甚至更久），需配合看房、议价。

不确定性：价格受市场影响较大，也有降价的肯呢个。

日本卖房的两种方式对决，快速成交or高价转手？决策关键点与补充建议如下。

优先考虑“出售目标”。

倘若有紧急资金需求，那么推荐选择房地产公司收购。

倘若追寻收益更高化。选择委托房地产公司出售，即使扣除费用，净收益仍可能更高。

评估收购报价合理性。

获取多方案报价，计算净收益，至少咨询3家以上公司的收购价和评估价，横向对比。

要注意：选择口碑公司，明确合同条款。

也有替代方案，若暂无资金需求，可出租房产获取持续现金流（需评估维护成本与空置风险）。

行动步骤总结如下：

明确需求，包括紧急程度、收益优先级、长期规划。

多方案对比，获取收购报价+评估价，计算净收益差异。

建议，若无紧急资金需求，优先通过房地产公司争取更高售价；若需快速解决空置风险，可选择信誉良好的收购公司。

如果您准备在东京卖房，欢迎关注向日葵家日本房产，会为您的房产进行专业定价评估，多渠道优先宣传。