年收入1500万日元的小A一家，是很多人眼中“经济宽裕，买房的选择也更多”的高薪家庭。

想象中，小A一家会仔细地制作现金流量表（金钱可视化），为人生一次的重大支出——买房做好万全的准备。购买东京市中心的名牌公寓，过上舒适的生活。

事实上，小A在几年前以8000万日元以上的价格购买了东京靠近边缘的公寓，虽然是低楼层，但多达500户。周边环境幽静，宽广的用地内融入了许多自然景观，这一点让小A一家觉得很有魅力。

让小A吃惊的是，这栋大型品牌公寓的住户更替非常频繁。尽管是在新房时期购买，入住不久就搬家的家庭也不在少数。“没过多久，入住时500户中约20%都搬走了，当然也进了很多新人。”

要问：“发生这种情况的理由是什么？”

不如说：“当房子不仅是栖身之所，更是可流通、能增值的金融资产，搬家便成了财富积累的特殊仪式。”

不动产经济研究所数据显示，东京23区二手房交易中，35岁以下购房者占比达 27%，他们深谙“购房-换房”的财富循环：房价上涨，卖房的话还能更有的赚。

就像是搬家大国的财富密码：日本人把房子炼成“流动资产”。

“日本房屋耐震翻新的强制周期（30年）反而成为增值契机，政府补贴30%的改造费用，让旧屋变身并重新流通。”

“自住觉得不划算，就搬走把房子出租。租客入住几年后不续租了，就可以更新内装。更新内装，租金就能上涨，越搬越值钱。”

实际上不只是市区，新冠疫情结束后，东京郊外的房地产价格也上涨了10至20%，因此搬家后就可以将房子卖掉，与获得的利润一起购买新的住宅，属于是轻轻松松升级换代了。

搬家时，他们的纸箱里不仅装着生活杂物，更藏着日本房产的投资密码：政策护航下的增值空间，让财富跃迁。

即便不搬家，永久产权赋予的安全感也非常有魅力。例如一户建的“土地+建筑物”的双增值模式，让日本房产成为全球闻名的抗通胀硬通货，地价上涨数据甚至跑赢多国一线城市。

日本房产投资就是这样，好像起步比较难下手，但真正了解之后就会觉得很有意思。另外，很多人的投资玩法会带上贷款。用别人的钱来买房，撬动杠杆，以租养贷，获得盈余。根据需求不同，投资玩法也各有特点。

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