“亚洲货币占领了日本塔楼公寓。”

“在不远的将来，市中心的塔楼公寓可能几乎都是中国人持有。”

“中国资本“野心”，日本人正在失去自己的市中心？”

入境人数逐年增加，以公寓为首的房地产价格也在持续上涨。外国投资者对日本的房地产，特别是对塔楼公寓的关注越来越高。

日本虽然地震和洪水等自然灾害较多，但有办法在一定程度上规避，与其他国家相比各方面风险较低，是具有吸引力的投资对象。

从数量来看，作为邻国中国投资者占压倒性多数。除此之外，欧美、新加坡等的投资家也不在少数。给人的印象是会购买各种类型的房屋，其中更受欢迎的是市中心的塔楼公寓。

到目前为止，由于日元贬值，大量购买高价房产的外国投资者增加了，今后，即使日元升值也不会动摇日本的魅力，房地产投资也会加速。

现在日本超过10亿日元的超高价房产还很少，但是在发达国家的主要城市，以富裕阶层为目标的超高价房产却有很多。

据报道，2023年竣工的东京都港区麻布台新城住宅的销售价格可达200亿日元以上，今后在日本，面向超富裕阶层和投资家的住宅供应也会增加。

另外，一部分外国人对日本的空置房屋很感兴趣。

众所周知，在日本，无人居住的一户建空房急剧增加。但在外国投资者来看，能以超便宜的价格买到这样的物件，DIY，住或者出租做民宿其实很香。

车站前的豪华塔楼，和郊外的古老一户建，虽然听上去是两个极端，但这些在2030年以后也会继续吸引外国投资者的关注。

原则上，塔楼建在车站前、车站附近的好地段，因此新干线停车站周边等地有很高的概率会有塔楼公寓。

日本地方城市的塔楼也在增加。有人会觉得没有必要特意在人不像市中心那么多的地方建造塔楼，但对地方城市来说，人们搬到便利的车站前也会更能感受到安心、安全。换句话说，塔楼能够在促进紧凑城市计划方面发挥作用。

地方城市的塔楼公寓无疑是该地区的高价房屋，但与东京等一等地段的房屋相比，其价格还是相当实惠的。

塔瓦曼的管理费和修缮公积金等运营成本也比普通公寓高1.3~1.5倍左右，所以如果家庭年收入不高的话很难继续住下去。即使不是极端的富裕阶层，也能买到在车站附近新建的塔楼，这点很有魅力。

在市中心，住在黄金地段的塔楼已经成为一种身份的象征，即使在地方城市也一样。大多人都更偏向认为塔楼公寓的人气将持续下去，房地产价值不容易被破坏的情况也将持续下去。

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