3月是日本搬家的热门季节。随着租赁合同更新期来临，考虑搬家的人也很多。但现实是：东京都内想租房却做不到的人正在增加。

在东京租一套房需要多拼？

“即使涨工资也不能搬到好房子。”

前几天小Z刚刚与现在所住的出租房第三次续约，算了算，是在同一栋公寓住的第七个年头了。

“两年前更新的时候因为摇摆不定就错过了搬家，所以这次从一年前开始就一直在找房子，但始终没有找到心仪的房子，所以还是续约了。”

“一开始选择这里是因为工作稳定了，想住在漂亮的房子里。相比之下这户公寓的面积比较大，虽然到车站要走一段距离，但对我来说还是很有魅力。”

“在那之后的6年里，我在公司升职了，工资涨了几万日元，我想差不多该搬到更高一级的市中心、上班方便的家了，但几乎找不到房子。”

小Z的条件是房租10万日元左右、30平米、从车站步行10分钟以内、房龄15年以下、到港区公司通勤时间40分钟以内的房源，但没有符合条件的。

“和6年前搬家的时候相比哪里的房租都涨了，即使再增加2万日元也不找到心仪的房子。另外，现在的房子比周边房子的租金更低，我心里很担心房租上涨的通知什么时候会下达。”

当然，除了自己搜索房源外，也建议提出需求委托房产担当来筛选房源，事半功倍。

小P和小Z正好相反，小P是这几年收入减少了，因此考虑搬家，但是找不到理想的房子。

“大约8年前从公司辞职成为自由职业者，刚开始很有名气，年收入高了不少，于是我搬到了东京都内的一居室，月租12万日元。”

“但碰到了疫情以及市场发生变化，年收入降低了不少，我觉得以现在的收入继续支付12万日元的房租是不可能的，所以考虑搬家，但如果把房租降低2万日元左右，房子的档次就会一下子下降，离市中心也会很远，我觉得没法习惯。”

“搬家费用也上涨了，估计连租房带搬家之类的初期费用要花50万日元左右。这样的话即使每个月节约2万日元，要花2年时间才能收回成本。”

“哪里的房租都太贵了，我试着调查了一下我刚来东京时住的墨田区公寓的房租情况。12年前8.7万日元的房间以10.5万日元出租中。”

“我一直以为房子的价值会随着建筑年数的增加而下降，真的很惊讶。因为亲眼目睹了市中心房租上涨的现实。”

特别是从2024年搬家季的报告来看，东京23区面向二人及以上家庭的出租房屋的平均租金仅在一年间就上涨了3.2万日元。

2023年3月为17万9651日元，2024日元3月为21万1618日元。

单身公寓也从9万3744日元，上升到10万1232日元。

东京房租逐步上涨，还有人愿意租房生活吗？

不如说，租房是刚需，即便房租上涨人们也需要住处，这也是很多房东将房租上调的底气来源。尤其是东京，人口旺盛，好房子总会很快被拿下。

外国人、地方城市上京者...人口是增加的，房子是减少的。低房源供给下的残酷现实：甚至有人提前数年占上早稻田周边的房源，场面一度很夸张。

当租房就成为“争夺战”，许多房东选择“以租代售”，将房产交给管理公司长期运营，进一步减少流通房源。别说租了，买的难度也增加了。

抢到房源的租客庆幸“手速快”，买下房产的投资者期待“增值稳”，这就是现状。

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