日本公寓价格不断高涨。不仅是新建公寓，二手公寓也受到了带动。

据东日本不动产流通机构统计，2025年1月首都圈二手公寓的成交价格为5147万日元（约250万人民币），每平米单价为81.88万日元（约3.9万人民币），与2024年同期相比上涨率为7.8%。

自2020年5月起，每平米单价已经连续57个月（近5年）持续上涨。2020年4月为50.88万日元（约2.4万人民币），上涨了60.9%。

价格上涨到这个程度，本来以居住为目的，后来选择作为资产积累的一环的人越来越多。特别是人气地区的房价上涨率较高，资产价值有望大幅提高。

上述为首都圈整体数据，倘若仅看东京都：

每平米单价为112.44万日元（约5.4万人民币），与2024年同期相比上涨了12.1%。

都心3区（千代田区、中央区、港区)为219.06万日元（约10万人民币），与2024年同期相比上涨了30.8%。

（图片来自yahoo.jp）

以2024年12月数据为基准，将公寓换算为70平米价格与十年前数据进行对比，上涨率前20的市区町村如图所示。

上涨率更高的是东京都港区，十年上涨了158.34%。普通人或许会觉得价格过高、无法轻易购买，但高额收入者等却在积极购买，理由是“以投资的感觉，即使贵，买了之后价格还会上涨”。偏爱市中心便利、管理完善的高级房产，享受舒适的生活，获得高回报。

10年涨了158%，到底是谁还在对日本房产市场没信心？

有朋友说：“不算富裕阶层就只能袖手旁观了吗？”并非如此。把目光投向既能以相对合理的价格购买，又能期待高上涨率的区域不是更好吗？

虽然二手房的价格也在上涨，但只要选好位置还是能买到的。目标可以是人气地铁沿线、再开发区域等便利性提高、资产价值上升可能性高的地区。

上涨率排名前20的市区町村中，即使是首都圈也有价格在6000万日元左右、年上涨率在20%、30%，性价比高的房子。具体信息不妨委托房产担当来确认一下。

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