小A夫妇想用闲钱在日本买套房，用于投资，定期收收租。看了一圈儿之后终于选定了心仪房源，但拿到了资金表才惊讶的发现：除房子本身价格外怎么还有附加费用？

这次我们就来一起算出真实成本：了解日本买房的“隐藏费用”清单。

在日本购买房产时，除了房价本身，还需准备房价约7%左右的现金支付各项附加费用。

不过，政府评估价（约为房产市价的50%至70%）通常低于市价，实际税费支出会比预测的稍低一些。

中介手续费：通常为房价的3%+6万日元。

不动产登录免许税：目的是所有权转移登记，如果委托司法书士办理，也需要相应的报酬。为土地评估价×2%+建筑物评估价×2%。

买卖合同上的印花税：在日本签订商业合同时，往往需要贴上印纸来作为课税凭证。金额根据合同金额而不同。

不动产取得税：土地评估价×3%+建筑物评估价×4%。

除上述这些买房一次性支出外，日本也有养房费用。

固定资产税、都市计划税：每年缴纳，为房价的0.3%左右。

倘若是公寓，需要每月缴纳管理费与修缮费：管理费用于公寓公共部分等的日常清扫，修缮费则是为了维护设施设备等。

没有“意外费用”，只有“未算清楚的未来”。

虽然是“跨国”、“海外购房”，实际上并不需要过于紧张。任何不清楚的部分都可以及时向房产担当询问，包括资金计划表。

再者，买房时是有“重要事项说明”这一步的，法律规定房产公司需要将房源情况详细向购买者说明，这也是一道安全锁。

在日元汇率低位的当下，抄底日本房产的前提之一就是读懂这份“隐藏费用”清单。

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