都说最近日本新建公寓遇到了“寒潮”，具体表现为销售户数降低、平均价格降低。

事实上，是因为东京23区作为价格引擎，供应房源数（尤其是高价塔楼公寓）缩减，仅为25.6%，直接拉低整体均价。

关注度高的大规模公寓销售大多在2月以后开始，而核心区千代田区、港区等均价仍然维持在上亿日元高位。

从各区的平均价格来看：

东京23区为1亿474万日元（约505万人民币）。

东京都下区域为7559万日元（约364万人民币）。

神奈川县为6651万日元（约320万人民币）。

埼玉县为5678万日元（约273万人民币）。

千叶县为4873万日元（约234万人民币）。

（图片来自yahoo.co.jp）

接下来看一看日本首都圈二手公寓的行情。如上图所示，由于新建公寓的供应数量减少，二手公寓市场呈现出持续活跃的局面。

2025年1月，全地区同比大幅增加成交量，3个月来平均成交价格增长5.9%。

2025年1月的新登记物件的平方米单价比前一年同月上升15.5%。

从“老破小”到“轻奢品”，日本二手房的价值觉醒。

从人气房源特点来看。

房龄溢价：2000 年后建成的公寓成交占比更高，尤其是带地暖、智能马桶等升级配置的房源，溢价率不可小觑。

区域分化：从成交平方米单价来看，东京23区大幅上升，都下（多摩）、横滨市、川崎市、千叶县同比前一年同月上升。利好的主要原因还是地段到市中心通勤便利。

有人说：“在东京，能穿越经济周期的资产，永远是那些被时间验证过的好房子。”

日本二手房的“逆袭”本质是“价值发现”。

二手房正在回归“地段+品质”的价值本质。无论是地段稀缺性还是租赁潜力方面，越来越多人意识到买二手房不是妥协，而是对价值的精准判断。

在各方面价值驱动下日本二手房持续走强。对于投资者而言，东京23区优质二手房仍具配置价值。

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