根据《2024年度下半期开发商调查》，日本首都圈房产市场呈现以下关键趋势。

价格走势分化加剧。

公寓市场呈现“越高越涨”特征。

倘若将目前的价格设定为指数100，2亿日元以上高端公寓预计1年后上涨到指数114。

6000-8000万日元区间公寓微涨，为指数105.9。

都心6区（千代田区、中央区、港区、涩谷区、新宿区、文京区）销售情况良好的公寓平均价格为1亿7616万日元。

仅千代田区、港区、涩谷区3区，平均价格就高达2亿2860万日元，也有超过3亿日元的待售物件。

另一方面，在郊外（距离东京站20公里以上），销售情况良好的价格平均为5181万日元。

一户建呈现“两极分化”特征。

8000万日元以上住宅预计继续上涨，但比涨幅与公寓相比要小。价格越高，涨幅越大，这一点与公寓相同。

世田谷区等地的平均价格为1亿2349万日元，属于高价区，、郊外的平均价格为5392万日元。虽然没有公寓那么大，但也出现了区域差异。

利率冲击下的日本房产市场，价格走势分化加剧。在以富裕阶层和海外投资家为主的市中心，即使土地和建筑费用上涨导致销售价格上涨，需求也不会下降。

倘若房贷利率上升（假设为0.5%）。

公寓：54%开发商计划减产<10%，4%将减产超10%。

独栋：62%开发商维持供给量。

日本银行结束了长期持续的负利率政策，并于2024年7月将政策利率上调至0.25%。2024年9月，短期最优利率从之前的1.475%上涨0.15%至1.625%。短期最优利率+1.0%是变动型基准利率，因此将基准利率上调至2.625%的金融机关也很多。

但是，各金融机构的对应方式有所不同，有的将变动型利率上调为+0.5%或+1.0%，有的扩大优惠幅度不改变适用利率等。为了吸引顾客，低利率竞争仍在持续。

此外，日本银行在2025年1月再次加息，将政策利率提高0.25%至0.5%。受此影响，3月份短期最优利率预计将上升0.25%至1.875%。目前还不清楚各金融机构4月的适用利率。

利率上升对住宅市场的影响较大，但高价房受影响较小。另外，对于收入增加、资产运用有效的人，其影响会变小等，用户之间的影响程度也会有所不同。不妨以自身情况与目的为基础，在更合适的时间买房。

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