日本六甲山麓的别墅区住着很多富豪，例如小林制药的创业家等。

要住在六麓荘，必须向事务局提交建造计划物等之后，在近邻说明会上提交宅邸的模型等，表明将成为怎样的建筑物。六麓荘町町内会也需要支付入会赞助金50万日元。

目前，根据地区协议规定，每个区域划分不得低于400平方米，建筑物不得超过地上2层（地下1层），屋顶和墙壁的颜色也不得过于鲜艳。

最近，中国的富裕阶层开始在六麓荘买房居住。“5亿日元（约2423万人民币）说拿就拿，光我知道的就有10多家。”

“高级别墅区都这样了，未来东京都心会成为没有日本人居住的区域吗？”这话虽然很夸张，但外国人在日本买房的热潮确实来了。

外国人主导东京高端房产，日本人将被迫“外逃”？

2024 年三菱UFJ信托银行公开的开发商调查显示，千代田、港区、涩谷东京核心三区新建公寓的外国购买者比例已达20-40%，个别项目甚至超过50%。

这意味着每卖出两套市中心公寓，或许就有一套被海外买家收入囊中。数据背后，是日元贬值周期下国际资本的敏锐嗅觉。

市中心3区新建公寓的热销价格高达2亿2860万日元（约1108万人民币，中间值），价格特别高。一方面是日本公寓建设成本提升，另一方面是越来越多的人意识到了根本价值。

“外国人终于开始‘占领’日本中心地区了。”

这些外国购买者主要分为两类群体：一类是通过经营管理签证、高度人才签证等在日创业，另一类则是在日本留学直至工作的超高净值人群。

在中国投资者眼中，东京核心区房产就是地道的“抗通胀硬通货”。

2030年的东京是谁的东京？

当外资开始整栋收购日本热门区域办公楼、酒店，当日本街头中文标识日益增加多，都显示出东京国际化进程正在加速中。

外籍常住人口逐年突破数据，东京正经历从“国家主要城市” 到“全球都市”的蜕变。

如果您准备在东京买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。