日本新建公寓价格持续上涨。

2025年2月，东京23区新建公寓平均价格已经连续10个月超过1亿日元，达到1亿392万日元，比2024年增加14.1%。

东京23区新建公寓的价格变化，2013年为5853万日元，2024年为1.1181亿日元。10年增长1.9倍。

（图片均来自yahoo.jp）

高价甚至波及近郊地区。

埼玉的新建公寓价格也在上涨。2025年2月的公寓平均价格为9958万日元，与前一年相比上涨96.6%。一年大约翻了一番（主要是塔楼公寓的推动）。

日本的人均工资是460万日元。按购买公寓的合适薪资标准来算：

新建公寓价格为年收入的7.2倍，换算成平均工资是3312万日元。

二手公寓价格为年收入的5.6倍，换算成平均工资是2576万日元。

“太贵了，买不起”的反馈很常见。

说到日本公寓价格上涨的原因，建筑费、人工费的高涨是其一。以2015年为指数100，建筑材料上涨至139.5。人工费则因人手不足而上涨。

供应减少是其二。东京23区新建公寓的销售数量，2013年为2万8340户，2024年为8275户。减少到了未满三分之一的情况。热门地区用地有限，供应数量减少也的确在意料之中。

东京房产价格持续破亿，却是“全球洼地”？

比较东京和世界主要城市的公寓价格，东京实际上是高性价比区域，今后价格还有继续上涨的余地。

特别是对海外购房者来说，日元贬值，日本公寓价格也还是很便宜的。另外，东京人口持续净流入，也支撑得起长期需求。

事实上，筑浅公寓的转卖交易正在增加。

在首都圈和大阪、爱知，建成一年以内的公寓转卖数量在2024年一年间超过了1200件。是10年前的3倍。

公寓转卖的好处越来越明显，以投资为目的、重视资产的事业者和投资家都虎视眈眈。

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