‌“穿越周期”指的是一种“能够适应并跨越不同阶段的变化和波动，实现长期稳定发展”的能力。

无论是顺境和逆境，都能保持韧性，才能成功穿越周期。这用在房产之上，就是能够避险、长期保值，使资产稳定。

为什么地震之国成为投资热土？

法律便利性

日本允许外国人自由购买土地和房产，相比其他国家限制较少，投资门槛低。

国家风险低

尽管畏惧自然灾害，但投资者认为日本整体社会稳定、法治完善、经济基本面强，国家风险全球排名低，抵消了灾害风险。另外，灾害风险还可以通过查看危险地图等方式在一定程度上规避。

资产保值性

东京等核心地段的优质公寓长期抗跌性强（如2020年疫情期间仍保持稳定），且日元作为避险货币进一步增强吸引力。

收益潜力

日本租赁市场成熟，空置率低，租金回报率稳定，尤其在东京都市圈需求旺盛。

避免负资产的购买时机是什么？

理性看待价格波动

房地产价格与日经指数相关，但预测金融危机等极端事件几乎不可能。若等待价格低点，可能错过购房机会。

购买时机的核心标准

需求匹配：找到符合自身需求（地段、面积、设施）的房产，而非单纯追求低价。

支付能力：确保首付和贷款在可承受范围内。

长期规划：考虑到未来5至10年的生活变化。

警惕低价陷阱：价格异常低的公寓可能存在管理不善、建筑老化或隐性问题（如维修基金不足）。

日本公寓多重保障使资产穿越周期

管理计划认定制度（国家主导）

认证公寓需满足管理组合运营、长期修缮计划等标准。可以借此筛选出基础管理合格的公寓，降低潜在风险。

公寓管理适当评价制度（行业协会主导）

对管理状态进行评分，直接影响资产价值。同地段同规格公寓，高评分者价格可能更高。

日本公寓购买建议

自住需求

在预算内优先选择地段好、管理优的公寓，不必过度纠结短期价格波动。

投资需求

关注东京都心等核心区域，结合管理评分筛选，长期持有以获取稳定收益。

风险对冲

购买地震保险，选择耐震等级高的公寓，降低灾害损失风险。

日本房地产市场的稳定性和管理透明度的确为投资者提供了相对安全的环境，但需结合自身需求和长期规划，理性决策。

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