进行日本房产投资时需要先购买房产，之后稳定收租。而当房屋取得费为0日元时，事情就变得不一样了起来。

隐秘财富？一起看看0日元日本买房的真相。

首先，即使土地和房屋价格为0日元，购买房屋所需的各种经费，例如登录免许税、不动产取得税、火灾保险费、房产公司的中介手续费等也是需要缴纳的。

即便如此，与一般的房产投资相比，由于初期费用较低，因此是收益率非常高的投资。总投资额在数十万日元左右，不需要依赖银行融资，成本低且安全。

其次，如果取得超便宜的空房，内部和外部装潢可能会破破烂烂的，也有需要重新装修等修缮的情况，甚至屋子里还会有旧房主留下的物品得自行处理。

“这么说，土地和建筑物是0日元得到的，但是像这样装修、修缮、清除残置物等需要大量费用的话，也没有意义吧。”

小A的做法是这样的。

“我拿到这个房子后，以稍微整理一下室内、打扫一下脏的地方的程度来招租，不久就有想入住的人，以月租4万日元的价格租了这个房子。修缮费用大约10万日元。”

“与普通房地产投资相比，收益率非常好。一年48万日元的房租收入，每年的经费是固定资产税4万日元左右，减去这部分，每年也能产生44万日元的利润。”

“一般的房产投资，年收益率能达到10%就已经很优秀了，但我的投资手法能到11%。”

“可以说，是几乎不投入金钱，但伴随着一些劳力的商业活动。与高属性工薪阶层房东所做的杠杆投资房地产不同，不是投资金钱，而是投入时间和精力，也就是说，比投资房地产更接近于事业。”

“因此，适合这种方法的不是忙碌的高收入、高属性的人群，而是时间比较自由的个体经营者、自由职业者、家庭主妇等人。”

“0日元拿到日本房产”听上去的确很有诱惑力，但这种投资方式并不适合大众。

日本房产投资的妙趣在于，从银行获得融资，即使本钱很少，也能运用大额资金，从收到的房租中扣除还款和经费，每年获得大量的“不劳而获收入”。

如果您准备在东京买房投资，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。