总有朋友问：“在日本买房能不能移民？”虽然说门槛的确不那么高吧，但单纯购买房产还是不能直接获得移民资格（永住权）的。

日本购房≠移民？

日本的移民政策与其他国家制度不同，没有将房地产投资与居留权直接挂钩的规定。但通过合理的商业运作，购房可以成为移民规划中的重要组成部分。

日本移民体系以贡献度评估为核心，主要考察申请人对日本社会经济的实质贡献，例如：

创造就业（雇佣本地员工）。

税收贡献（企业经营纳税）。

技术引进（专利或特殊技能）。

资本投入（激活区域经济）。

单纯进行房产投资被视为个人消费行为，不符合上述评估标准。

解锁“房产+经营”的永住密钥。

购房与移民是有间接关联路径的。例如设立公司，以公司名义购买房产；商业运营，将房产用于民宿、酒店等经营性活动，有年营业额标准，需要雇佣日本员工。

以此来达到续签条件（期间公司正常、真实运营），5年后可申请归化，10年可申请永住。

在日本，房地产投资不纳入在留资格审批要件。但想要在日本买房，在申请签证时也是一种资产证明（有在本地长期生活的能力与希望）。

有的申请者会采用组合投资模式，例如买房占一部分，实体业务（如贸易、餐饮）占一部分。区域选择优先政府指定的“国家战略特区”，享受外资简化审批和税收优惠。

想要申请日本经营投资类签证，得避免单一房产投资模式，增加本地雇员比例，拓展实体产业链合作。

整体来说，在日本购房可作为移民规划的资产配置环节，但更好的是与实质性商业活动结合。建议采取“房产+实业”的复合模式，提前进行税务和法律架构设计。

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