有朋友问：“在日本选自住公寓有什么讲究吗？是不是不比投资房合适啊？”

其实，在日本购买公寓自住，不仅能享受成熟的居住环境和完善的生活配套，还能通过房产实现长期资产保值。

即便外国人也是所有权。

日本公寓主要分为所有权（永久产权）和借地权（租赁产权）。

所有权公寓可永久持有土地及建筑物，自由交易或继承。

借地权公寓则需向土地持有者支付租金，定期借地权通常为50年，到期后不可续约。

建议优先选择所有权公寓。

严格的建筑标准与抗震设计。

日本《建筑基准法》要求新建公寓必须通过抗震测试。

1981年后的建筑采用“新耐震基准”，部分公寓还采用免震结构或制震结构，将地震导致的建筑物摇晃幅度降低。安全性有一定保障。

交通与生活配套高度集中。

日本公寓多位于车站步行10分钟范围内，周边便利店、超市、医院等设施完善，满足日常需求。

尤其是东京23区等人们聚集的地方，配套尤其良好。

专业物业管理与设施。

长期持有成本透明。

虽然需要定期缴纳管理费与修缮费，但公共区域的清洁、安保、设备维护以及建筑老化维修等都不用发愁了。

例如塔楼公寓，常配备健身房、游泳池、儿童游乐区等，部分还设有宠物专用空间。门禁系统、24小时监控、紧急呼叫按钮等成为标配，单身女性或带小孩家庭居住更安心。

空间设计与居住体验。

日本公寓注重功能性与收纳效率，例如30平米的1R可通过壁橱、折叠家具实现“空间翻倍”。部分新建公寓采用隔音地板和低噪音水管，减少邻里干扰。有的公寓还有节能设计，如双层玻璃，可降低30%的能耗成本。

低利率贷款

低利率解锁日本公寓。即便是没有日本身份的外国人也能贷款买房。

需要在日本设立公司，以法人名义购买，贷款额度约50-70%、还款周期20-35年、贷款利率1.5%起。

核心地段抗跌性强。

东京、大阪等大城市公寓供需紧张，价格持续上涨。

主要是由于核心地段供应稀缺，长期增值趋势不变。

租赁市场活跃。

若未来转为投资用途，东京公寓空置率低，租金回报率稳定。

例如普通靠近车站的单身公寓，月租金约8万日元，一签合同就是两年。

什么样的人适合居住于日本公寓？

上班族，依赖轨道交通，注重时间效率。

带小孩的家庭与养老需求人士，偏好社区设施完善、医疗资源密集的区域。

外国投资者，利用低利率，实现资产全球化配置。

在日本买公寓自住，核心优势在于法律保障完善、居住体验高效、财务成本可控。公寓能满足不同家庭的需求，但除了居住舒适度，建议也考虑到资产性，以实现“无忧生活+资产增值”双模式。

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